半地下室住宅渗漏水原因分析

2018-03-23

  近些年来,许多开发商设计的住宅小区广泛采用地下室结构形式,不仅改善了底层住户的居住环境,有效避免了地面潮湿对用户的困扰,而且又多了新功能(做储藏室或停放电动车,自行车等)而受到了用户的欢迎。但是,由于各种原因,这种原本互惠互利的工程,却面临渗水、渗漏的问题,严重影响了使用效果。


一、半地下室进水、渗漏的原因分析


1、建筑标高设计疏忽


  有些建筑设计中,半地下室楼道口地面标及墙体通风窗口底标高对应于室外地面标高的差值偏小,一旦遇到特大暴雨,室外地面滞水容易从楼道口或通风窗,流入地下室内,形成室内地面积水从而影响地下室的使用。


2、防水设计等级偏低


  一般半地下室设计时,仅考虑地下室返潮,采用较低的三级防水设计标准,底板厚度250~350mm左右,采用刚性防水迎水面也未设置柔性防水层。由于存在底板厚度薄,刚性防水层易裂易渗的弱点,地下承压水容易透过混凝土毛细孔隙或刚性防水层裂缝渗入室内。此外楼道,墙板有的设计局部采用砖砌墙,未设置柔性防水层,墙后填土层内滞水容易透过砖砌墙体渗漏至室内。


3、施工缝设置不当


  实际施工中半地下室通常在墙板周围设置施工缝,底板与墙板混凝土分二次浇筑。由于施工缝贯穿墙板周圈且延长线较长,施工作业下施工缝处理难度较大,尽管采用遇水膨胀橡胶止水条或金属止水片等措施,但新老混凝土接缝处仍然是薄弱环节,局部渗漏很难完全避免。


  有的地下室工程,在底板周围设置施工缝,导致底板迎水面的防水处理困难,就改在底板上面设置防水层,这样做法的后果是因防水层是在背水面,防水功效难以发挥,容易形成渗漏隐患。


4、地基处理存在缺陷


  部分工程采用换土垫层或砂石垫层技术处理地基时,由于施工前勘探工作不细致、施工作业马虎,潜伏于地下的隐患没有彻底清理,质量控制不到位,垫层填料中含有杂质,含水量较大,以及填料层较厚且夯压不实等原因,导致基础底板沉降不均匀而产生裂缝,从而对地下室构成渗漏隐患。


5、钢筋混凝土施工方面的问题


  最常见的问题是采用自拌混凝土浇筑时,混凝土配合比、水灰比失控,或未按规定比例掺加防裂抗渗外加剂及填充剂,混凝土振捣不密实或局部漏振,墙板阳角构造柱箍筋未按规定全高加密,两侧横向钢筋未能相互锚固或锚固不足等因素,使得混凝土产生拉应力,从而导致混凝土墙板阳角处产生裂缝形成渗漏。


6、卷材防水层存在的问题


  防水卷材质量不合格,其断裂延伸率及抗拉强度值偏小,搭接长度不足,阴阳角处理不到位,基层清理不彻底,界面涂剂不均匀等原因,导致卷材防水层脱落或阳角处防水层断裂等质量缺陷,从而形成渗漏隐患。


7、墙后填土不合格


  有的工程采用渣土回填,墙土层过厚,含水量大,夯填不实等导致半地下室墙后土层严重滞水,滞水透过墙板从而形成渗漏隐患。


8、时间控制不足


  后浇带浇筑时间控制不足,从而引起结构性沉降裂缝。


  一般后浇带分为两种:一种是因结构超长而设置的伸缩性后浇带,另一种是防止沉降不均而设置的沉降后浇带。一般伸缩后浇带浇注时间为两个月左右,沉降后浇带浇筑时间为主体结构封顶后,根据沉降观测资料确定。在实际工程中,有些设计人员未予明确,而施工人员不注意,将沉降后浇带与伸缩后浇带混淆,而一起浇筑起来。这样,很有可能产生结构性沉降裂缝形成渗漏隐患。


  我们了解了这些问题产生的原因,就可以有针对性的去寻找合适的应对方法,彻底根治半地下室渗漏问题。

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