防水攻略:梅雨季节如何防患于未然?

2018-04-02

  随着春季的到来,梅雨季节也随之而来,在潮湿多雨的环境下,即使是相对干燥的北方,也会出现“墙面出汗”、地面冒水、镜子起雾、衣物难晾干的回潮天现象。梅雨季节不仅是考验房屋防水质量的关键时刻,也是检验防水施工质量的最佳时期。


  针对如何在梅雨季节前做好房屋渗漏排查?防水施工人员面对梅雨季节应该采取何种措施等难题,天骄防水整理了以下几种方法供大家参考:


  房屋在梅雨季节前应做好渗漏检查工作


  外墙面的检查


  检查外墙容易发生渗漏的部位,如墙面凹凸槽、饰面上部收头处、块料面层、门窗、雨篷、凸窗、空调机位、阳台与墙体交接处等部位。检查时,可直接观察或用小锤敲击来初步判断损坏部位及损坏程度。


防水攻略:梅雨季节如何防患于未然?.jpg


  楼顶屋面的检查


  住在顶楼的用户应对屋顶进行渗漏排查,需重点检查以下部位:


  ①检查屋面平、坡层的排水是否畅通,有没有坑洼不平的现象,阴阳角是否处理得当;


  ②仔细检查落水口是否堵塞;


  ③仔细观察屋面、檐口、排水坡度的合理性,以及落水管的位置是否得当;严防落水口、天沟、檐沟发生堵塞以确保屋面排水系统的畅通。


  梅雨季节出现渗漏情况如何处理


  一般来讲,如果房屋出现了漏水问题,首先要由专业的人员来确定漏水点在哪?如果仅是一处漏水点,那么可以通过局部修补来完成。如果出现屡修屡漏,反复渗水的情况下,则必须重新把防水做一遍。不同原因导致的渗漏,其解决方法与预防措施都是不一样的。


  (一)墙壁渗水


  原因:如果是新房发生墙壁渗水,与该建筑的施工质量就有着一定的关系,可能是开发商赶工导致防水层做得不好;如果是房龄较长的房屋,则可能是墙体老化开裂而产生渗水,是一种比较普遍的现象。


  解决方法:无论是哪种原因,都需要及时联系物业,请物业联系开发商或者维修工进行墙壁防水层的加工或者重做。需要注意的是,渗水的维修不能着急,需要等晴天后,墙体内干透了,才能做防水层,不然在日后的黄梅天进行,容易引起墙体霉变等。


  预防措施:在每年的雨季来临之前,检查房屋的防水层是否牢固,有轻微渗水现象就要及时保修,不能听之任之。渗漏水比较容易发生在朝南的窗台和封闭阳台处,因塑钢窗与窗台的接缝不严密而造成漏水。


  (二)窗台渗水


  原因:窗台防水施工没有到位与墙体老化、沉降产生的裂缝与塑钢窗的变形等都会导致窗台的渗漏水。


  解决方法:窗台位置一旦发生渗水现象,就很难根治,且根治成本很大。与墙壁渗水的维修一样,窗台渗漏水的维修也需要等墙体内干透了,才能做防水层,如果在墙体内没有完全干透的情况下就刷上防水层,时间长了墙内侧就会产生霉点。


如果是窗框与窗台间的空隙导致的漏水很严重,把塑钢窗等重做是有效的解决方法。


  预防措施:对于居民自身来说,如果窗台渗水较严重,可以在每年雨季前购买较好的防水材料,在易发生渗水处涂上防水层以保持室内的干燥。


  由于防水是一项技术含量很高的工程,因此,在实际操作过程中,必须要遵循以下几点原则:


  一、防水要刚柔相济,防水层要与基层变化特性相匹配,尽量避免刚性防水层作为单独防水层。一般情况下,刚性防水作为独立防水层易受刚性基层产生微小裂缝而导致渗漏。


  二、柔性防水层应做在坚实的基面上,避免防水层下有积水层,这主要是因为防水层在施工过程中难免出现微小破损,水会经破损处保温层,导致雨天小漏,天晴后大漏的现象。


  三、采用多层复合防水时,防水层之间要叠加相容。多层防水层中间被水泥砂浆层隔离,SBS改性沥青防水卷材和水泥砂浆层界面不相容,遇到破损处,层与层之间形成窜水层,起不到1+1>1的效果,反而比单层维修更加困难。


  四、要根据地域环境,从系统的角度,设计与施工环境相匹配的材料和方案,并协调好设计、选材、施工和维护等过程。


  防水是个系统工程、是工程管理学和材料工程学紧密配合的工程、忽视任何一个环节都会造成防水失败。因此,要从源头上把好设计关,依据防水基本原则选好防水材料,选择专业防水施工单位精心施工。


  施工人员面对梅雨季节如何应对


  做好梅雨季节管理工作


  梅雨季节雨水多,时间长,尤其对一些工期较紧、雨季不停止施工的工程,项目部负责人应主动与用户、监理、施工班组沟通,处理好质量、安全与工期的关系。


  对进场的建筑材料,雨季前应做好工地材料堆放场的防水、排水工作,如水泥的防潮、钢筋的防锈等。对在雨季施工的混凝土现浇结构、外墙装饰、屋面防水、基槽基坑等工程,施工前必须制定切实可行的施工方案和安全、质量保证措施,在施工过程中,项目部必须严格把关,确保工程质量和施工的安全。


  合理安排工序


  梅雨季一来,阴雨绵绵的气候条件就增加了防水施工现场的难度。在施工过程中,最易受到雨季影响的是涂料及部分泥工项目。针对这种施工难题,施工人建议:梅雨季节要多关注这种气候条件下的施工细节,合理安排好施工工序,适当调整施工环节能有效的减少施工难度。


  做好现场安全防护工作


  项目部在梅雨季节要认真做好雨季现场的安全防护工作,在安全施工上要防止脚手架、模板支撑系统的沉陷,及时采取加固措施。同时雨季应常安排专业人员加强对电气设备的安全检查,防止配电板、箱被水淹浸及裸露的电线浸泡在水中,避免出现漏电触电事故。项目部在雨季前应对存在的安全隐患及时整改,防患于未然。


  在梅雨季节进行防水施工,一定要注意气候的变化,另外,很多防水材料都属易燃品,因此施工环节中要多注意安全问题,才能确保在梅雨季节的防水施工做的更顺利。

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