防水做到位居家万无一“湿”

2017-05-17

  没有人因为防水做得好就去买某个房子,但所有人碰到防水出问题,都会大呼“这个房子质量太撇了。”所以防水这种肉眼不容易察觉的隐蔽工程,一旦出现问题,个个都是大问题,不是敲墙就是起地面,让你头痛不已,烦死人了。今天我们要提醒购房者注意的,就是交房最容易忽略的细节之防水。


  容易被忽视的防水高度


  眼下,绝大多数购房者都有交房时看开发商闭水效果的意识了,所谓闭水,是指开发商在交房前针对卫生间防水效果做的灌水测试。这个实验的结果很好判断,就是看卫生间的天花板有没有漏水的痕迹,如果防水没做好,天花板上会有水浸的痕迹;如果有漏水,可以让开发商重新做。


  当然现在开发商交房时没有把防水做好的情况比较少,但为什么还是有很多人反映卫生间里容易返潮。付女士家的卫生间全部都贴的瓷砖,自认为防水在装修时做得很好,卫生间内部没有出现返潮或渗水的情况,可是使用年限长了,卫生间外面的墙出现大面积的返潮,只好请人来把外头的涂料铲了,重新粉刷。“麻烦,又影响美观!”付女士搞不懂为什么防水做得已经很到位了,还是会出现返潮问题。


  “可能是防水高度不够。”闳约国际设计总监王僖粮告诉成都商报记者,防水出问题,不外乎三个原因:一是防水材料本身的品质问题;二是防水施工中涂刷的厚度不够和高度不合理;三是防水做好后,在后续施工中处理不当而遭到破坏。


  针对以上三个原因,相应的对策是:防水材料尽量选择可信度较高的大品牌;严格按照防水材料本身要求的涂刷遍数和厚度进行施工。高度方面,卫生间除了地面以外,墙面防水施工的高度保证不低于1.8米,厨房不低于0.3米。防水施工后必须做闭水实验进行检测,实验过程中24小时没有渗漏发生才算合格。防水实验之后尽快进行卫生间墙地面材料的安装施工,卫浴洁具安装时墙面打孔不宜太深以免破坏防水。只要严格遵照防水材料本身的施工要求进行施工,避免以次充好、偷工减料,并进行检测实验,就能做到防患于未然了。


  至于付女士家出现的返潮现象,属于防水高度不够,加上卫生间内部瓷砖水气无法从内部排出,才造成墙体返潮的情况。


  容易被忽视的防水区域


  按照我国的建筑规范,室内防水必须要做的区域只有卫生间和厨房,作为室内用水的主要区域,这两个区域的防水也是最被开发商和购房者重视的。“我们家楼上的阳台漏水!”家住城东的陈先生打来热线说,他家楼上的阳台漏水,已经有好几次把晒在阳台上的衣服打湿了。记者随后实地调查发现,陈先生楼上的阳台漏水,是因为楼上阳台地漏堵塞造成的。


  阳台漏水的情况不多见,针对陈先生说的这种情况,记者走访了一些楼盘,发现很少有专门针对阳台做防水的。“阳台不是主要的用水区域,而且阳台都设计有地漏,类似飘雨之类的积水也可以通过地漏排出,所以没有特别为阳台做防水的。”大多数开发商都这样解释阳台防水问题。


  但也有一些开发商专门针对阳台做了防水。润富国际花园的设计师告诉记者,他们为了避免阳台漏水问题,特意设计了双地漏,而且对阳台地面也做了防水处理。“我们卖的是精装房,不允许业主私自封阳台,考虑到业主在使用过程中难免会遇到阳台积水问题,所以在设计时就把阳台可能出现的问题全部解决掉了。”


  对于普通购房者而言,如果买到的新房阳台没有做防水,且阳台是完全突出那种类型的,设计师建议还是应该做基本的地面防水,因为现在很多购房者都会对阳台进行吊顶,如果因为漏水影响他人使用,理赔的费用肯定会超过做防水的费用。


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