北京市住建委发通知:确保一次性修复渗漏问题!

2017-05-17

  近日,由于汛期的到来,北京部分小区出现出现漏雨问题,墙面,屋顶,外窗等部位出现了渗漏现象。市住建委发布《关于进一步做好住宅工程保修维修工作的紧急通知》,要求全市要积极做好房屋保修维修工作,维护好居民的生活起居。


  一、开发商是住宅工程质量保修的第一责任人


  在《通知》中明确指出:房地产开发企业作为住宅工程质量保修的第一责任人,应当在建设工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务,另外还应负责雨后问题排查工作、督促物业履行职责等。


  物业服务企业需加大雨季房屋安全巡查力度,发现房屋外立面脱落、地下室积水、屋面及公共部位渗漏等问题,应组织人员第一时间进行抢修;涉及使用专项维修资金的,应及时向各区住房城乡建设委、房管局申请。


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  二、确保一次性修复渗漏问题,保持报修电话畅通


  《通知》要求,开发企业和物业服务企业在雨后渗漏等问题排查工作中,要明确专人,主动查访,建立问题台账,张贴报修电话,并确保报修电话24小时畅通。一旦经排查发现渗漏等问题,要积极整改,妥善处理;对不能立即整改解决的问题,要承诺完成整改期限,并做好与业主的沟通解释工作。


  开发企业、物业服务企业要确保渗漏等问题一次性修复到位,修复完成后应当由业主和相关单位共同验收签认。住宅工程还在建设工程保修期限内的,经维修的部位保修期限自业主和相关单位验收合格之日起重新计算;已过保修期限的,可由开发企业或者物业服务企业协调维修,由业主自行支付维修费用。


  据相关规定,北京市商品住宅的防水工程质量保修期限不得低于5年,外窗及入户门的质保期不得低于5年。


  三、如果监管、开发商和物业落实不到位,将被记入“黑名单”


  《通知》要求:市、区两级相关管理部门,要加强监督指导检查,督促相关单位积极做好住宅工程的保修维修工作。对于房地产开发企业、物业服务企业排查工作落实不到位,推诿扯皮、维修处理不及时甚至拒不履行保修义务的,北京市住房城乡建设委将予以全市通报批评,同时记入企业不良行为记录。


  该通知中明确地表面了政府部门将加大力度解决房屋渗漏的问题,对于不负责的、偷工减料的、质量不过关的企业将严惩。

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