建筑工程保证金与保修的区别

2017-05-17

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建设工程质量保证金与保修金的问题一直较难区分。


  据相关规定,建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。这里保证金与保修金没有区别开来。


  但实际中,质量保修金与质量保证金却有区别,二者主要区别可以概括为以下几点:


性质


  质量保证金是司法性质,质量保修金是公法性质。质量保证金是为了担保工程质量,由出卖方向对方预付一定数额金钱的特殊担保。属私法范畴。质量保修金则是工程竣工验收合格后投入使用,涉及不特定多数业主的生命财产安全。因此国家为维护社会公共秩序和利益而强制规定建设工程施工单位在一定期限内对建设工程负有保修义务,属于公法的性质。


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生效时间


  质量保证金是在某一时段内工程质量的担保,而质量保修金则是对维修费用的预付,建设工程在质量保修期限出现缺陷,即使在质保期届满时仍未维修完毕,施工单位仍然应当对解决工程质量问题所支出的全部费用进行承担。质量保证金为一方当事人对主合同履行的担保,属于实践性合同。质量保修金的预留为工程质量保修法律关系的主要义务,属于承诺性合同。


二者在法律功能、责任体系构建上均具有较大差别。


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